“政府會計制度100問”是中南財經政法大學政府會計研究所全新打造的政策資訊欄目系列專題，旨在對政府會計領域的相關制度進行解讀，版權歸中南財經政法大學政府會計研究所。
第66問：單位取得的租金收入如何進行核算？
租金收入是指單位經批準利用國有資產出租取得并按照規定納入本單位預算管理的收入。財務會計主要對不同方式下取得的租金收入進行核算，預算會計主要對取得租金收入時發生的納入單位預算管理的現金流入進行核算。
一、財務會計賬務處理
單位取得的租金收入通過“租金收入”科目核算，反映單位本期經批準利用國有資產出租取得并按規定納入本單位預算管理的租金收入。其賬務處理如下：
1.采用預收租金方式。預收租金時，按照收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“預收賬款”科目；每期確認租金收入時，按照各期租金金額，借記“預收賬款”科目，貸記“租金收入”科目。
2.采用后付租金方式。每期確認租金收入時，按照各期租金金額，借記“應收賬款”科目，貸記“租金收入”科目；收到租金時，按照實收金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“應收賬款”科目。
3.采用分期收取租金方式。每期按照實際收取的租金金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“租金收入”科目。
二、預算會計賬務處理
在預算會計中，單位的租金收入通過“其他預算收入”科目核算。單位發生的租金預算收入金額較大或業務較多的，可單獨設置“6605租金預算收入”科目。其賬務處理如下：
1.采用預收租金方式。預收租金時，按照收到的金額，借記“資金結存——貨幣資金”科目，貸記“其他預算收入”科目；每期確認租金收入時，不作賬務處理。
2.采用后付租金方式。每期確認租金收入時，不作賬務處理；收到租金時，按照實際收到的金額，借記“資金結存——貨幣資金”科目，貸記“其他預算收入”科目。
3.采用分期收取租金方式。每期收取租金時，按照租金金額，借記“資金結存——貨幣資金”科目，貸記“其他預算收入”科目。
例1：某事業單位2019年1月1日采用預收款方式對外出租房屋1棟，租期為1年，預收全年租金，租金總額為120000元。（1）1月1日收到承租人支付的租金
財務會計賬務處理：
借：銀行存款 120000
貸：預收賬款 120000
預算會計賬務處理：
借：資金結存 ——貨幣資金120000
貸：其他預算收入 ——租金收入 120000
（2）每個月末按直線法確認租金收入
財務會計賬務處理：
借：預收賬款 10000
貸：租金收入 10000
此時沒有現金流入，預算會計不作賬務處理。
例2：某事業單位2019年1月1日采用后付租金方式對外出租設備1臺，租期為1年，年底收到租金總額60000元。
（1）每個月末確認租金收入
財務會計賬務處理：
借：應收賬款 5000
貸：租金收入 5000
此時沒有現金流入，預算會計不作賬務處理。
（2）年底收到租金
財務會計賬務處理：
借：銀行存款 60000
貸：應收賬款 60000
預算會計賬務處理：
借：資金結存 ——貨幣資金60000
貸：其他預算收入 ——租金收入 60000
