不可否定，因采用新會計準則，2006年諸家房地產上市公司的中期業績將猶如坐過山車———物業重新估值為上市地產公司多帶來數百億甚至更多的賬面利潤幾乎是鐵定的事實，也難怪部分開發商歡欣鼓舞。受此影響，業界有人也推出了一個模棱兩可的論斷：采納新會計準則有助投資者作出更精明的投資決定。但是，馬上有專家冷靜指出，新會計準則對房地產業帶來的前景或許是一個“美麗的誤會”，有地產分析人士甚至認為新準則是出自象牙塔學者的負面產物，其對房地產公司的長遠影響還是未知之數。
負面影響占主流
記者在采訪中注意到，言及新準則的完工法入賬，對未來發展的想象表示“非常快樂”的采用比例完工法的中小型房地產公司，“頭馬上大了”！因為以前的會計準則容許房地產開發商把預售物業帶來的收入和利潤入賬，可是新準則之下按照完工法的條款規定，物業銷售收入必須在完工及完成出售項目后才能入賬，這將推遲部分房地產公司的入賬進度，令公司的賬面盈利倒退。“雖然采用這項準則后對公司的利潤有正面影響，可是整體而言，預計公司明年的稅后利潤比前年同期將減少8000多萬元，”北京中信投資股份有限公司房地產項目總經理吳以雄對記者表示。
申銀證券投資研究部高級顧問黎昌海也談到了新會計準則對房地產公司的3個方面影響。首先，投資物業需重新估值，其估值得出的盈利和虧損均需計入損益表。投資物業如旗下的寫字樓會議中心和公寓等，其物業重新評估的市值及公允值本來計入投資物業的重估儲備，因而并不影響當期的賬目，可是按新準則以規定，公允值的變化需計入損益表，這將直接影響到公司的業績表現。其次，土地使用成本要按使用年限攤銷，即土地使用權的成本由購入地皮開始，直至物業完工售出和確認收入這段期間計算。這就是說，土地使用權將從設備、廠房、物業以及開發中的物業及存貨中重新分類出預付租金列示，可以想見，這種計算方法對當期的賬目將產生非常大的負面影響。此外，土地貸款所產生的利息不能再資本化，因而公司的賬目也必將受到負面影響。
應對之策在哪里
不難想象，受新會計準則的影響，盈利波動將直接影響到公司的融資問題，盈利增加其市盈率當然會理所當然地上升，即銀行對房地產公司的借貸就會增加，但如果房地產公司并不能理想地“盈利增加”或者在新會計準則的諸多負面影響之下并不能讓“盈利”立桿見影、長期穩定呢？那么投資后融資的結果就不可收拾了。加上假如當年房地產市道欠佳，公司的物業估值下跌，這都將直接拖累盈利，公司所能籌集的資金便捉襟見肘了。隨之有可能出現的是，因為眼見公司盈利倒退，銀行可能會提前向公司追收欠款，進一步促成了公司的財務困境，倒閉也未嘗沒有可能。特別值得一提的是，某些欲近期海外上市的中小型房地產開發公司，其開發項目肯定不多，未必每年都有項目完工出售和入賬，由于新會計準則嚴格規定了公司必須采用完工法入賬，這樣其盈利就必將會大幅度波動，但海外上市又規定了在主板上市的公司必須連續3年盈利，那么，其海外的上市計劃，極有可能就成為了一個泡影。
實施新會計準則的車輪必將會以不可阻擋之勢滾滾向前，那么，對策在哪里？怎樣才能把新準則對房地產公司的影響降至最低?
安永大華安湯凌建議道，內地的會計制度還剛剛起步，新會計準則對內地企業的管治和文化是帶來的影響無疑是正面的，但同時也為業已具有成熟經濟體系的企業帶來了無謂的成本。這就決定著在實施時很多方面還有賴于參考外國的經驗，比如為了讓新會計準則不致過分嚴格而影響企業的生存空間，內地政府是否應該提供一個監管框架，并由專業團體和法庭執行相關的監管程序。
黎昌海從實際出發，他認為采用新會計準則和會計準則的改革，將不斷加重公司財務總監的工作量，并意味著各大公司花費在會計和審計上的成本也會大大提高，并且這還不是一次性的結果。那么公司就應該盡快付出額外成本為會計部門的員工提供培訓，讓他們盡快熟悉新制度的運作，“領先一步總是好的，并且越快越好，越快越領先就越降低成本，也越能適應并找到各種影響的對策”。
為了把新會計準則對公司的影響減到最低，吳以雄則表示公司可考慮參照新加坡適用新會計準則處理賬目的做法，新加坡受新會計準則影響已經3年了，其一直只公布基礎盈利和經濟調整的賬面價值，不公布其會計賬面值，并且特別增設向投資者說明需要留意的幾項數據。這種做法明顯能讓投資者更容易理解公司的實際發展狀況，當然也大大加重了其遵守規則方面的成本，但同時也表現出了一種“對新會計準則的無聲抗議”。
