投資性房地產的計量包括初始計量和后續計量兩個方面。初始計量都是按照成本模式進行的，后續計量有成本和公允價值兩種模式，但同一企業只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續計量，不能同時采用兩種計量模式。
實習生王會參加一個公司的年終審計時，對被審企業的投資性房地產處理產生了濃厚的興趣。她拿著工作底稿來找帶隊的審計小組組長劉燕，不解地提出一連串問題：“劉姐，到底什么是投資性房地產？土地使用權到底屬于哪個科目？這個企業把土地使用權到處放，我都看暈了。”
劉燕看了看底稿，笑笑：“投資性房地產是新準則的一個新內容，是對企業具有共性的一類特別資產的特別規定。所謂投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。一個特點就是投資性房地產一定要能夠單獨計量和出售。新準則列舉的投資性房地產主要包括已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。關于土地使用權，按照新準則的規定可以計入固定資產、無形資產和投資性房地產，但各有嚴格的條件，絕對不能亂放。比如計入投資性房地產科目的土地使用權主要包括兩類：已經出租的和企業持有準備增值后轉讓的?？雌饋韥y，其實都有規律可循。你可以根據這些土地適用權的具體情況分析看他們的處理是否正確。另外，房屋建筑物也是如此，根據不同情況可能會被放進固定資產、存貨或投資性房地產科目?！?br />
王會想了想問：“那如果一個企業租入一項投資性房地產，比如一棟房子，本來是要自己用的，可是覺得自己經營實在麻煩，就把房子轉租了，這房子是不是又變成轉租方企業的投資性房地產了呢？”
劉燕說：“錯，可以作為投資性房地產管理的建筑物一定得是企業擁有產權的建筑物。對于第一個出租企業來說屬于投資性房地產，對于第二個出租企業來說，只是一項經營租入的資產。另外也并不是用于出租的建筑物都是投資性房地產，比如飯店的客房，雖然是出租用的，但由于是企業的主營項目，這些房屋都是企業的固定資產。會計強調的是實質重于形式?！?br />
“會計真是細致入微。”王會贊嘆，“那投資性房地產核算中的特別之處有哪些方面呢？”“首先是計量方面。投資性房地產的計量包括初始計量和后續計量兩個方面。初始計量都是按照成本模式進行的，后續計量有成本和公允價值兩種模式，但同一企業只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續計量，不能同時采用兩種計量模式。成本模式下需要進行折舊或攤銷及計提減值準備，與固定資產和無形資產的相關業務處理類似；公允價值模式相比之下要麻煩一些，需要按資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益—‘公允價值變動損益’科目。其次是轉換問題。轉換也包括兩個方面的問題：計量模式的轉換問題和投資性房地產與非投資性房地產之間的相互轉換問題。在計量模式的轉換問題中，一般來說企業對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。但如果符合一定條件時，成本模式可以轉為公允價值模式，而已采用公允價值模式計量的投資性房地產，則不能從公允價值模式轉為成本模式。投資性房地產與其他資產之間相互轉換時也需要考慮具體情況。將投資性房地產轉換為非投資性房地產時，采用成本模式計量的，直接將房地產轉換前的賬面價值作為轉換后的入賬價值；采用公允價值模式計量的，需要以其轉換當日的公允價值作為非投資性房地產的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益，如假設是轉為固定資產，就可以處理為：按轉換日公允價值借記‘固定資產’，按該項房地產的成本貸記‘投資性房地產（成本）’，同時按該房地產的累計公允價值變動貸記‘投資性房地產（公允價值變動）’，差額借或貸記入‘公允價值變動損益’。將非投資性房地產轉換成采用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產按照轉換當日的公允價值計價，轉換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益—‘公允價值變動損益’；轉換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額計入所有者權益—‘資本公積（其他資本公積）’。”劉燕熟練地概括完，看到王會在認真地做筆記，不覺微微一笑，問：“公允價值是不是很麻煩？”王會嘆口氣：“是啊，會計處理麻煩，價值的合理性判斷也麻煩。企業不用也罷?！?br />
劉燕點點頭又搖搖頭，“新準則對投資性房地產處理中公允價值的使用方法是做了具體規定的，必需同時具備投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場和企業能夠從房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值做出合理的估計這兩個條件時才可以使用。但具備這兩個條件后也不是必需使用公允價值。而且在公允價值計量模式下，企業持有投資性房地產時，如果該房地產價值波動，公允價值與原賬面價值之間的差額需要計入‘公允價值變動損益’，會直接影響企業的當期損益。企業是否使用公允價值模式，的確需要三思而后行?！?br />
