【摘 要】
【摘要】對于合作建房稅務處理實務的幾種具體模式，可以按照有償投入到有償收入的整個過程劃分為建房環節、分配環節和銷售環節，清晰地解決合作建房中所涉及的各納稅方、計稅依據以及應納稅額的核算難點。
【關鍵詞】合作建房 營業稅核算 以物易物 土地使用權 營業稅繳納
所謂合作建房是指由一方提供土地使用權，另一方提供資金，共同合作建設房屋的行為。合作建房一般分為兩種類型：一種是“以物易物”方式，另一種是成立合營企業。這兩類合作建房行為必須同時具備三個條件才屬于營業稅的納稅范圍：一是境內；二是行為適稅；三是有償。不同模式的合作建房涉及的營業稅實務較為復雜，包含的營業稅納稅方較為全面，而且各納稅人的計稅依據和應納稅額核算較難把握。
一、“以物易物”方式
1. 轉讓土地使用權換取部分房屋所有權。擁有土地使用權的一方（甲）以轉讓無形資產的方式將土地使用權轉讓給擁有資金的一方（乙），由乙方負責建房或委托建房，房屋建成后，乙方按照甲方所得房屋比例將房屋分配給甲方，雙方對各自的房屋可以選擇銷售或者自用。
