總價70.06億元、樓面地價22409元/平方米，真正的全國地王，昨天在上海誕生。
同一天，國家統計局發布月度形勢報告稱，8月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲2%，漲幅比7月份擴大1個百分點。
樓市，正在燃燒。
地王，國企造
資料顯示，被列入上海今年第54號出讓公告的長風6B、7C地塊，實際上是由兩幅相鄰用地共同構成。其四至范圍東臨丹巴路、南到云嶺東路、西至木瀆港、北為金沙江路，總出讓面積達到14.2108萬平方米。無論是地理位置還是土地規劃，皆是今年土地市場中最為引人注目的一幅住宅用地。
借著網上掛牌價格的飆升，上海長風地塊早就顯示出當仁不讓的“地王”潛質。就在昨日終止網上掛牌前的最后一刻，仍有房企叫出了60億元的報價，與起始總價30.58億元相比，溢價幅度達到96%。而就在此前一天，被外界揣測不斷的001號房企，剛剛以59.99億元，刷新了之前的56.28億元報價。
更具戲劇性的結果，出現在昨日下午的公開競拍階段。當CBN記者趕到位于上海浦東南泉北路的上海房地產交易中心時，大廳里早已坐滿了人。“60億元已經很高了，成交價應該不會有太大出入。”旁邊有人輕聲議論著。
當進入內場參與現場競價的五家房企相繼將書面報價單投入密封箱中時，原本還有說話聲的大廳，瞬間安靜了下來。
被認為是“綠城中國”的001號房企，在公開競拍階段中報出了64.1111億元的價格，這一價格與仁恒地產的報價相比，略低了1.85億元。另兩家企業的報價也“咬”得很緊，差距僅在幾千萬元之間。
當主持人最后報出70.06億元的價格時，大廳里一下子炸開了鍋。這一價格，足足比前不久轟動市場的北京廣渠路15號地塊高出了近30億元。22409元/平方米的樓面地價，溢價幅度高達129%。
國企背景的中海地產，成為了今年中國新地王爭奪的最終贏家。
憑什么做地王
歷史常有巧合。新地王中的7C地塊，曾于去年7月流拍。當時的起拍價格為16.053億元，折合樓面地價14364元/平方米。而剛剛“讓賢”地王寶座的北京廣渠路15號地塊，也曾在2008年1月因投標開發商不足三家導致流標。但在2009年，這兩幅土地不僅咸魚翻生，更是先后創下了今年全國地王的成交紀錄。
一個背景是，8月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比漲幅比7月份擴大了1個百分點，達2%。環比漲幅為0.9%。
而在誕生新地王的上海，據上海臺慶房產研展部提供的統計資料，今年春節以后，新房市場價格飆漲。2月份的市場均價為12482元/平方米，至8月份已達18463元/平方米，漲幅為47.9%。
上海臺慶房產副總經理陳史翎表示，上海城區住宅用地供應不足是造成房價上漲的主要因素之一。他給了CBN記者一組數據，從2005年起至2009年9月2日，上海共拍出住宅用地138幅，其中外環以內區域27幅，占19.5%，內環以內區域僅有5幅，占3.6%。
“對于未來供應量的短缺預期，是開發商對土地趨之若鶩的原因。”中國指數研究院副院長陳晟表示。此外，業內外形成的一個共識是，手握雄厚資金的央企，對于土地儲備的渴望正在變得日益強烈。克而瑞（中國）研究中心提供的報告顯示，2009年上半年，各月成交總價排行前十的地塊中，六成的高價地塊由具備國資背景企業獲得。與這一說法相對應的是，除了保利地產外，華潤置地剛剛在7月份拿得上海嘉定兩幅用地，而中海地產在上海幾乎已無土地儲備。
在樓市回暖的作用影響下，8月份，全國房地產開發景氣指數為100.08，比7月份提高了2.07點。其中，土地開發面積分類指數為93.25，比7月份提高了0.70點。“不難否認的是，開發商在高價拿地時通常是按照重置成本來核算的，今年一輪豪宅市場回暖更是具備了鼓勵意義，但未來市場情況如何，很難預料。”中原地產分析師表示。
