在美國房地產業從高峰開始跌落4年后，世界仍然在經濟、金融危機中慢慢恢復，大多數地方的房地產市場也一蹶不振。但亞洲很多地區，借助良好的經濟增長勢頭和低利率帶來的充裕資金，房地產市場已經熱得發燙。
本月初，香港恒基地產(00012.HK)出售的一棟高檔公寓樓“天匯”占據了當地媒體的頭條，其售價高達71.28萬港元/平方米。就算在香港這個世界房價最高的地區之一，這一單價也是前所未有的。
而且，亞洲各地的房地產商紛紛上市，利用股市的上漲享受經濟繁榮。但這場盛宴會持續多久？
過去幾周中，亞洲各國、各地區的監管當局宣布了一些監控房地產價格的措施。一些投資者也開始表示要“休息”一下。
中國深圳最大的非政府商業地產發展商卓越置業集團有限公司27日表示，考慮到“當前的市場狀況”，公司決定擱置計劃中的香港IPO，同時將把認購股份的資金退還給申購者。這個“當前的市場狀況”，就是指投資者對IPO熱情的退卻。卓越置業此次暫停IPO，也成為本輪中國內地地產股上市潮中第一家暫時放棄上市的公司。
不過，多數分析師仍預測，明年亞洲主要市場的房地產價格仍將上升。但也有一些分析師開始擔憂資產泡沫正在形成，希望房價漲速能有所減緩，以促使市場更為健康。野村國際亞洲首席策略師保羅·舒爾特表示：“我認為上市暫停是件好事。近幾周來，太多股票太快涌向市場已經引起了諸多關注。”
據麥格理投資銀行的數據，今年以來，新加坡的民用住宅價格已經上漲了15.9%。香港的民用住宅價格上漲了23%，已經回到了2008年3月時的高點。
亞洲地產市場中的例外是日本。日本經濟仍在努力擺脫衰退，東京城區的地價今年二季度環比下跌了8%。
推動亞洲其他地區房價上漲的因素之一是低利率和充足的信貸——這也是當初推動美國房價上漲并最終走向崩潰的原因之一。另一個因素是西方資本的進入。舒爾特表示，西方資本進入亞洲是為了尋找更高的回報。
“當新涌入資本在6個月內就達到整個市值的2%時，市場就顯得有些過熱了。”全球最大的新興市場資產管理公司之一未來資產公司(Mirae Asset)全球戰略主管賀嘉博(Ajay Kapur)表示。
“我們認為，明年市場將正常化。不過，盡管監管當局會加強控制，房地產價格不太可能再度大跌。”評級公司穆迪表示。
由于擔心影響經濟復蘇，多數國家目前都不急于提高利率。但當局有很多其他手段來調控房地產市場。比如，中國香港23日提高了售價在2000萬港幣以上住宅的首付比例。另外，香港金融監管部門還計劃收緊對非銀行金融機構向個人提供融資的管理。
“我想我們將看到亞洲出現更多這類事情。”賀嘉博說。
