3月31日，萬科2010年股東大會召開，赴哈佛求學的萬科董事會主席王石歸來參會。
萬科總裁郁亮在會上稱，新國八條效果已經顯現，市場成交明顯放緩，房企存貨上升、資金趨緊的趨勢已確定。
萬科今年首先要做的是確保經營安全，快速周轉出貨。
而在上市房企再融資渠道被堵塞的同時，萬科表示，今年將會討論借道華潤金融平臺融資的可能。
存貨壓力上升
統計數據顯示，過去一年商品房開工增速達到創紀錄的40.7%，供應增速快于需求增速。萬科認為今年全國住房整體供應較為充足。
本報記者統計，萬科、保利、中海、恒大、綠城等公司今年的新開工面積和在建面積均創造歷史新高，排名前十大的公司共有在建面積約2億平方米；可售面積也大幅增加。
2011年，綠城預期持續和新開盤銷售的項目將達98個，合共可售房源金額約1200億元，華潤置地2011年可售貨值達到500億-600億；恒大為700億，龍湖為400億、富力為400億，前十大房企可售貨源金額超過1.5萬億。
而在供應擴大的同時，需求卻在緊縮。
北京中原地產三級市場研究部總監張大偉表示，第三輪調控在3月份的全面執行，特別是限購政策非常嚴厲，使得半數意向購房者受限資格，無法再入市。
“3月份整個市場的表現已充分反映了宏觀調控政策的影響，成交放緩確立、存貨壓力上升。”郁亮稱。
“萬科對旗下樓盤均設置當月銷售達到60%的目標，這是為了防止積壓，保持現金回款充足，這是最主要考慮。”郁亮說。
欲借道華潤融資
近年來，為了解決資金及發展問題，萬科更多地采取了合作開發融資模式。
“過去三年萬科在資本市場沒有融到一分錢，我們依賴于合作來實現更多的市場份額。”郁亮曾對本報記者表示。萬科的合作對象和范圍非常廣泛，央企，民營，個人，國內外，大、小公司都有，股權1/2可以，1/3、1/4都可以。
在3月31日的股東大會上，深圳萬科某舊改項目受到一些股東關注。一名程姓股東認為，萬科在該項目的合作方在獲取舊改資格上存在法律上的瑕疵。
對此，郁亮表示，舊改已經成為部分城市供地的主要方式，盤活存量土地對萬科來說是非常重要的內容。
“參與舊改會有不確定性，也會有風險。”王石坦承。萬科不僅在深圳，武漢，在其他城市也先后進入了舊城改造，未來在越來越多的城市將介入舊改項目。實際上萬科這些項目中80%以上是合作。
而鑒于今年資本市場對房企融資緊閉，郁亮稱萬科對此不做任何預期。在合作開發融資外，萬科希望借助華潤的金融平臺獲取資金。今年一季度，萬科借道華潤旗下金融平臺已獲得逾44億資金。
“華潤是萬科第一大股東，與華潤有資金方面的合作牽涉到關聯交易，需要股東授權。”萬科董秘譚華杰對記者表示，萬科今年和華潤的合作可能會有多次，將在4月8日再次召開股東大會討論這一議題。
