新辦法:
某房地產開發企業的會計用新辦法給記者算了一筆賬：該企業2006年1月將其開發的寫字樓一幢出售，共取得收入3800萬元。企業為開發該項目支付土地出讓金600萬元，房地產開發本金為1400萬元，專門為開發該項目支付的貸款利息120萬元。為轉讓該項目應當繳納營業稅、城市維護建設稅、教育費附加及印花稅共計210.9萬元。當地政府規定，企業可以按土地出讓費、房地產開發成本之和的5%計算扣除其他房地產開發費用。另外，稅法規定，從事房地產開發的企業可以按土地出讓費和房地產開發成本之和的20%加計扣除。則其應納稅額為：
扣除項目金額=600+1400+120+210.9+（600+1400）×5%+（600+1400）×20%=2830.9（萬元）
增值額=3800-2830.9=969.1（萬元）
增值額占扣除項目比例=969.1÷2830.9=34.23%
應納稅額=969.1萬元×30%=290.73萬元
現有辦法：
據開發商透露，南京目前對房地產項目土地增值稅采用的預征制，稅率是銷售額的1%。上述的開發商，如果按照南京現有的辦法，預征稅額=3800萬元×1%=38萬元。
結論：
從上面可以看出，不同的辦法，稅額的差距達到252.73萬。而不少房地產項目，銷售額是遠遠高出3800萬的，利潤也是高出上述數據的。也就是，成本可能增加幾百萬甚至幾千萬。
什么是土地增值稅?
答：土地增值稅是以納稅人轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物(以下簡稱轉讓房地產)所取得的增值額為征稅對象，依照規定稅率征收的一種稅。
