摘要：隨著房地產業高速發展，房地產企業財務風險也不斷積聚，規范財務管理體系是迫在眉睫的工作。文章對房地產企業財務風險成因進行分析，從加強財會隊伍建設、完善財務管理體系、合理安排資金的籌措渠道與方式、進行財務風險的宏觀防范等方面論述相應解決對策。
關鍵詞：房地產；企業財務；管理；風險；資金
房地產企業是公認的不確定性和風險性高的行業。現階段房地產行業面臨的主要風險有：無力償還債務風險、投資風險、資源環境風險、再籌資風險和自身風險等。這些風險都與企業的財務是密不可分的。因此，加強房地產企業的財務風險防范已是迫在眉睫的事情。
1 財務風險概念及其表現形式
1.1 財務風險的概念
從20世紀30年代起國外學者就開始了企業財務風險問題的研究。目前對于財務風險的理解是：企業無力支付到期債務或費用的一種經濟現象，包括從資金管理失敗到破產以及處于兩者之間的情況。在現在大多數西方的財務風險實證研究中，往往以破產清算作為界定財務風險的標準，所以財務風險的研究也經常被稱為破產研究。我國企業發生財務危機的情況比較復雜，很難一概而論。但主要還是公司內部的經營、財務、公司治理等方面的原因導致財務風險的發生。公司內部的經營、財務、公司治理等情況的惡化是導致公司財務發生困境的主要原因。
1.2 房地產企業財務風險的表現形式
1.2.1 無力償還債務風險
房地產建設開發企業雖然也實行資本金制度，但大部分開發企業在初期階段均以負債開發為主，自有資本金比例相當低，大量的開發資金來源于借貸。如果公司用負債進行的投資不能按期收回并取得預期收益，公司必將面臨無力償還債務的風險，其結果不僅導致資金緊張，也會影響公司信譽度，甚至還可能因不能支付而導致公司倒閉。
1.2.2 投資風險
投資項目是決定企業報酬和風險的首要因素。追逐高額利潤是企業經營的目標，則保持資產的流動性，又是企業必須注意的因素。由于房地產開發項目一般投資期較長，投資額較大，一旦市場預測不準，會給企業帶來很大的風險。
1.2.3 資源環境風險
土地是房地產開發不可缺少的非再生性資源，土地儲備受到國家宏觀經濟形勢、國家的土地政策、土地市場的供求關系以及土地本身的位置的影響．土地政策和土地價格的變化會對開發商產生極大影響。土地是房地產開發成本的重要組成部分．占用資金量過大，影響開發商資金的周轉率和利潤率．并且在開發商未能及時開發所儲備土地時．將面臨交納土地閑置費甚至無償交回土地使用權的風險。
1.2.4 再籌資風險
再籌資通常是現階段房地產企業實現項目滾動開發最常使用的辦法。由于負債經營使公司負債率加大，相應地對債權人的債權保證程度降低，這在很大程度上限制了房地產企業從其他渠道增加負債籌資的能力。在一些大型房地產集團，往往還會出現連鎖籌資擔保鏈，一旦“鏈”中的一環斷裂，再籌資風險的效應會放大從而給集團經營帶來致命威脅。可見，房地產企業的上述財務風險能否被盡早識別、發現，對房地產企業的健康、良性發展具有重大意義。
1.2.4 自身風險
財務管理水平我國的房地產企業，特別是大型房地產企業大都由國有資本控制或者本身就是國有企業轉化而來，國有企業所具有的諸如效率較低、管理水平欠缺、內部激勵與約束機制不健全等缺陷時有體現。企業與內部各部門之間及企業與上級企業之間，在資金管理及使用、利益分配等方面存在權責不明、管理混亂的現象，造成資金使用效率低下．資金的安全性、完整性往往無法得到保證。
2 房地產企業財務風險防范的對策
2.1 合理安排資金的籌措渠道與方式
在稅法規定許可的范圍內，以收益最大化為日標，在事前運用會計政策對房地產企業進行稅收籌劃，對企業經營、投資、理財等活動的事先籌劃和安排，盡可能地取得納稅節約。如房地產企業合理利用壞賬損失、固定資產折舊和無形資產的加速折舊、合理的費用轉化，以及銷售收人、職工工資的會計處理沖減應納稅所得額等會計政策對房地產企業進行稅收籌劃。又如，在簽訂購貨合同時，考慮到現金流的支出與遠期收入相匹配，以便規避外匯風險；簽訂投資合同時，充分考慮遠期外匯風險，與合作方談判協商利潤返還幣種。同時在房地產企業經營中，還存在主營業務收入與其他業務收入的適用稅率上的差異，建議通過企業的統一協調，可以實現合理的分工協作關系，利用企業內部的轉移定價方法，實現稅收優化。
2.2 完善財務管理體系
目前，由于房地產企業是近些年來的新興行業，加之大部分房地產企業是民營房地產企業，財務管理混亂。會計核算的不規范司空見慣。首先，在公司內部建立起一套完整的內部控制制度體系，保證公司會計信息的有效、準確，財務控制是企業內部控制體系的一個組成部分，對房地產開發企業而言，需要建立健全內部控制制度作為保障機制，加強內部審計作用，從而有效保證企業資產的安全完整、會計信息的合理有效，加強成本控制，完善成本分析，達到財務控制為企業經營有效服務的目的。其次，嚴格執行財政部規定的會計基礎工作規范，包括明確經營活動中各環節的原始記錄工作，統一規范各種原始記錄的格式、內容、填制方法及簽署、傳遞、匯集、反饋的要求，確保其真實、完整、清晰、及時，健全財務核算資料，使證、賬、表的業務處理及會計檔案管理的每一個環節都達到標準規范的要求。第三是加快會計電算化和會計剛絡建設，提高會計信息質量，實現會計電算化，使會計信息的收集、加工和整理有了相對統一的規范，有效克服因手工操作出現的失誤導致會計信息失真的情況。
2.3 進行財務風險的宏觀防范
首先是加強風險教育，樹立企業員工特別是企業領導者的風險防范意識，從根本上杜絕財務風險，保障債權人利益；其次是加大資本運營力度，實施企業間的聯合、兼并、重組。企業聯合不僅能擴大經營規模，提高市場份額，實現優勢互補，有效防范經營風險，而且能夠提升企業形象，提高企業信用能力，抵御融資風險；最后是選擇最佳資本結構，資本的籌措途徑主要有：商業信用、銀行貸款、發行公司債券、發行股票等。在選擇時，應根據企業發展的不同時期，充分考慮銷售額及其增長、經營杠桿、財務杠桿、贏利狀況以及金融市場狀況，選擇使綜合資本成本最低的融資組合，實現企業價值的最大化，使財務風險降到最低水平。
2.4 加強財務人員的素養
一方面他們應該努力提高自己的業務水平。鑒于房地產開發行業的特殊性。他們除了需要了解相應的業務知識外，還需要學習其它的如工程管理、成本控制等知識。房地產企業可以開展相關人員的業務培訓工作．提高他們的業務水平。使他們適應不斷出現的新問題和新情況。另一方面相關財務人員還要加強職業道德修養。規章制度是死的，人是活的。再好的規章制度也需要人來遵守，因此職業道德修養對財務人員來說是至關重要的。
總之，房地產企業的財務風險是客觀存在，只要我們正視各種風險，并認真分析，積極采取正確有效的防范措施，那么各類風險是完全可以減少并得到控制的。
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