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  企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則解釋第18號(hào)

   

  一、關(guān)于浮動(dòng)收費(fèi)法下作為基礎(chǔ)項(xiàng)目持有的投資性房地 產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量
  (一)會(huì)計(jì)處理。
  執(zhí)行《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第25號(hào)——保險(xiǎn)合同》(財(cái)會(huì)〔2020〕 20號(hào))的企業(yè)對(duì)于浮動(dòng)收費(fèi)法下作為基礎(chǔ)項(xiàng)目持有的投資性 房地產(chǎn)，在符合《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào) -投資性房地產(chǎn)》 (財(cái)會(huì)〔2006〕3號(hào)，以下簡(jiǎn)稱投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則)有關(guān)采 用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的規(guī)定時(shí)，可以選擇全部采用 公允價(jià)值模式或者全部采用成本模式對(duì)其進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，但 不得對(duì)該部分投資性房地產(chǎn)同時(shí)采用兩種計(jì)量模式，且選擇 采用公允價(jià)值模式后不得轉(zhuǎn)為成本模式。對(duì)于浮動(dòng)收費(fèi)法下 作為基礎(chǔ)項(xiàng)目持有的投資性房地產(chǎn)原已采用公允價(jià)值模式 進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，不得轉(zhuǎn)為成本模式，且企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)在浮動(dòng) 收費(fèi)法下作為基礎(chǔ)項(xiàng)目持有的投資性房地產(chǎn)全部采用公允 價(jià)值模式計(jì)量。
  無(wú)論對(duì)于上述情況的投資性房地產(chǎn)選擇哪種模式進(jìn)行 后續(xù)計(jì)量，企業(yè)對(duì)于除上述情況外的其余投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng) 按照投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則的有關(guān)規(guī)定，只能從成本模式和公允

  價(jià)值模式中選擇一種計(jì)量模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用 兩種計(jì)量模式，且采用公允價(jià)值模式計(jì)量需要符合投資性房 地產(chǎn)準(zhǔn)則有關(guān)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的規(guī)定。
  (二)新舊銜接。
  執(zhí)行《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第25號(hào) 保險(xiǎn)合同》的企業(yè)在 首次執(zhí)行本解釋內(nèi)容時(shí)，對(duì)于上述浮動(dòng)收費(fèi)法下作為基礎(chǔ)項(xiàng) 目持有的投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng) 當(dāng)按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第28號(hào)——會(huì)計(jì)政策、會(huì)計(jì)估計(jì)變 更和差錯(cuò)更正》(財(cái)會(huì)〔2006〕3號(hào))等有關(guān)規(guī)定，作為會(huì) 計(jì)政策變更進(jìn)行追溯調(diào)整。企業(yè)進(jìn)行上述調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)在財(cái) 務(wù)報(bào)表附注中披露相關(guān)情況。
  二、關(guān)于不屬于單項(xiàng)履約義務(wù)的保證類質(zhì)量保證的會(huì)計(jì) 處理
  (一)會(huì)計(jì)處理。
  根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第14號(hào)——收入》(財(cái)會(huì)〔2017〕 22號(hào))第三十三條等有關(guān)規(guī)定，對(duì)于不屬于單項(xiàng)履約義務(wù)的 保證類質(zhì)量保證，企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第13號(hào) 或有事項(xiàng)》(財(cái)會(huì)〔2006〕3號(hào))規(guī)定進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。在對(duì) 因上述保證類質(zhì)量保證產(chǎn)生的預(yù)計(jì)負(fù)債進(jìn)行會(huì)計(jì)核算時(shí)，企 業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第13號(hào) 或有事項(xiàng)》有關(guān)規(guī) 定，按確定的預(yù)計(jì)負(fù)債金額，借記“主營(yíng)業(yè)務(wù)成本”、“其 他業(yè)務(wù)成本”等科目，貸記“預(yù)計(jì)負(fù)債”科目，并相應(yīng)在利

  潤(rùn)表中的“營(yíng)業(yè)成本”和資產(chǎn)負(fù)債表中的“其他流動(dòng)負(fù)債”、 “一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債”、 “預(yù)計(jì)負(fù)債”等項(xiàng)目列示。
  (二)新舊銜接。
  企業(yè)在首次執(zhí)行本解釋內(nèi)容時(shí)，如原計(jì)提保證類質(zhì)量保 證時(shí)計(jì)入“銷售費(fèi)用”等的，應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第28 號(hào) 會(huì)計(jì)政策、會(huì)計(jì)估計(jì)變更和差錯(cuò)更正》等有關(guān)規(guī)定， 將上述保證類質(zhì)量保證會(huì)計(jì)處理涉及的會(huì)計(jì)科目和報(bào)表列 報(bào)項(xiàng)目的變更作為會(huì)計(jì)政策變更進(jìn)行追溯調(diào)整。企業(yè)進(jìn)行上 述調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)在財(cái)務(wù)報(bào)表附注中披露相關(guān)情況。
  三、生效日期
  本解釋自印發(fā)之日起施行，允許企業(yè)自發(fā)布年度提前執(zhí) 行。