房地產業目前在稅收問題上存在“三多”：一是已連續七、八年被稅務機關列為重點檢查領域，檢查多；二是涉及11個稅種，問題多；再有就是納稅環節多。對房地產企業來講，如何規避納稅風險是擺在眼前的突出問題。
“少繳稅款面臨的是法律風險，會罰得很重；多繳稅款面臨的是經營風險，會增加企業的成本支出。”中國注冊稅務師協會副會長劉太明日前就此問題提醒房地產業納稅人，一定要提高納稅風險意識。
為了規避納稅風險，一些房地產企業也在探索各種辦法，有的花重金聘請財務總監或稅務顧問，有的費盡心機在稅務機關內部打通環節，但由于房地產企業開發周期較長、政策調整較頻繁，往往還是每逢檢查必出問題。如何控制納稅風險成為眾多房地產企業老總和財務總監的一塊心病。
北京致通振業稅收籌劃事務所有限公司董事長李記有認為，房地產業面臨的納稅風險，大部分是房地產業納稅人不懂政策造成的，所以，中介有必要創新服務方式，改變效率較低的只單純提供個性化服務的現狀，爭取把稅務咨詢產品化，即開發出一種軟件，讓納稅人拿到軟件之后就能在網上解決所有疑難問題，實在解決不了的再由中介提供個性化服務。5月16日，李記有的這個想法變成了現實，由他帶領的團隊推出了“房地產企業納稅風險三維控制系統”。該系統從三個角度幫納稅人控制風險：第一，讓房地產業納稅人知道納稅風險在什么地方，建立了納稅風險識別系統；第二，讓房地產業納稅人知道納稅風險在什么環節、什么時點進行控制，建立了涉稅控制流程系統：第三，幫助房地產企業建立稅務專家團隊，并教他們識別納稅風險、管控納稅風險、解決納稅風險。
中央財經大學稅務學院副院長劉桓參加了“房地產企業納稅風險三維控制系統”評審會，他認為，中介提供這樣的服務方式對征納雙方都有好處。對稅務征收、稽查者而言，可以把這個系統作為重要參考；對納稅人來說，可以方便地了解到被深度解讀過的稅收政策，少走彎路。
“建立納稅風險控制體系，對納稅風險進行量化、程序化的管理、控制，是房地產行業急需的服務。”中國房地產業協會副秘書長王平在接受記者采訪時表示。
