營改增對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的影響是全方位的，不僅僅影響房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財(cái)稅處理——流轉(zhuǎn)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅等的計(jì)算與繳納、企業(yè)賬務(wù)處理，而且影響房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得土地使用權(quán)的方式、融資的方式等方方面面。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何在后營改增時代從企業(yè)運(yùn)營的角度，防范納稅風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)行納稅籌劃，是每位房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理者、財(cái)稅人員關(guān)注的焦點(diǎn)問題。
（一）房地產(chǎn)土地使用權(quán)的取得方式及稅收籌劃
·十余種拿地形式營業(yè)稅項(xiàng)目處理方案
·營改增后方案比較分析
·涉稅風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)避及稅收籌劃安排
（二）房地產(chǎn)資金融資方式及其稅收籌劃
·債權(quán)融資方式及其稅收籌劃
·眾籌融資方式及其稅收籌劃
·股權(quán)融資方式及其稅收籌劃
·內(nèi)部融資之轉(zhuǎn)增資本方式及其稅收籌劃
·信托融資（假股權(quán)真?zhèn)鶛?quán)、假財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓真?zhèn)鶛?quán)）方式及其稅收籌劃
·私募股權(quán)基金（講解某私募基金運(yùn)作模式講解）方式及其稅收籌劃
·上市融資方式及其稅收籌劃
·股權(quán)激勵最佳設(shè)計(jì)方式及其稅收籌劃
·融資租賃方式銷售房屋及其稅收籌劃
·資產(chǎn)證券化與商業(yè)地產(chǎn)再融資方式及其稅收籌劃
·銷售促銷融資及相關(guān)稅務(wù)處理
（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)施工與銷售階段的稅務(wù)處理及其風(fēng)險(xiǎn)分析
·與建筑企業(yè)簽訂建安合同時需要注意的事項(xiàng)
·采購管理中哪些進(jìn)項(xiàng)稅額可以抵扣，哪些進(jìn)項(xiàng)稅額不得抵扣？
·如何選擇供應(yīng)商？
·銷售階段的財(cái)稅處理
·與銷售商合作方式的稅務(wù)處理
·視同銷售的稅務(wù)處理
·移交的配套設(shè)施的稅務(wù)處理
·房屋轉(zhuǎn)為自用的稅務(wù)處理
（四）土地增值稅的清算
·國家稅務(wù)總局公告對土地增值稅預(yù)繳的影響
·土地增值稅清算的條件與應(yīng)稅收入的確定
·土地增值稅清算扣除項(xiàng)目內(nèi)容
·土地增值稅納稅申報(bào)表化內(nèi)容與特殊問題處理
（五）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的所得稅匯算清繳
·營改增對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)繳和匯算清繳的影響
·房地產(chǎn)企業(yè)納稅調(diào)整特殊項(xiàng)目分析
