我國的房地產業的發展對國民經濟起到促進作用，也是國民經濟中重要支柱產業之一。房地產業是屬于資金密集型的產業，資金需求量大，并且周轉時間較長，如果在企業在進行房地產業開發時，沒有足夠的資金支持，就會陷入進退兩難的困地，所以如何做好房地產業的融資是最為關鍵的問題，下面就談談相關房地產業融資模式優化的方案和設計。
一、對房地產業融資模式的要素進行優化
（一）金需求主體的合理性。如果想要對房地產業當下的融資模式進行優化，那么就應該完善資金需求主體，從而使其在進行融資的過程中可以對各方面有很好的協調作用。所以，首先應該使資金需求主體從內部進行資金累計，從而穩定自身的資金結構。其次，需要構建資金需求主體的市場運作模式。最后，資金需求主體還應該在融資的過程中，樹立科學、合理的融資方向，根據實際的需要確定相應的融資目標。
（二）加強對商業銀行的相關改革。在一般房地產業的融資活動中，商業銀行是主要的資金融出主體，做好商業銀行自身的改革，不但可以提高其自身的經營管理能力，還可以加強對房地產業融資風險的把控，降低金融風險事故的發生。因此，政府應該加大對商業銀行的改革力度，通過對商業銀行機構的簡政放權，使之真正可以加強自身管理創新，提高自身工作的靈活性。
（三）建設多樣化的融資主體。和普通的個人投資者相比，具有一定規模的融資機構不但擁有更多的資金，而且可以承擔更大的風險。一般情況下融資機構主要兩種投資方式，分別是直接投資和間接投資。對比而言，直接投資的風險更高，因為直接投資是指相關融資機構將公司股份直接投資在房地產業的某個項目中。
（四）建設公正專業的中介服務體系。在房地產進行融資過程中，應該建立一批公正專業的中介服務機構，通過中介服務機構對房地產企業進行相關的評估，例如，信用評估股、項目評估等方面。然后可以根據市場的發展，完善自身服務的類別，從而使服務范圍更加全面。中介服務機構通過對自身的假設，提高自身的信譽，通過科學的培訓方式，使得自身從業員工更具有專業性，可以為融資主體和投資主體提供更科學和合理性的建議。
二、在法律法規方面完善房地產融資的制度環境
建設良好的房地產業融資模式，不僅僅需要靠成熟的融資主體和投資主體，更需要靠完善法律制度層面的相關條例，為構建良好融資環境提供制度上的保障。具體來講，首先，應該對加強對房地產相關的立法層次構建；其次，應該加強重視法律法規在房地產融資模式中的應用；再次，提高對社會上相關信用查詢制度的完善；最后，應該對于目前在房地產融資中需要出臺的相關法律問題進行及時完善。比如，對于房地產融資中信托資金的相關法律層面的法規制度，國家相關機構應該及時出臺相關法律政策，便于實際工作的進行。
三、推動社會信用制度的發展
第一，加強對公民和相關機構信用制度的完善。不但要在法律層面對公民和相關機構的信用記錄進行記錄，還應該將房地產業融資中涉及的相關方面都進行信用查詢，使得融資工作可以再誠信的規則下進行。
第二，對現有的信貸體系進行完善，通過使其和相關金融業務并入一個信用平臺。這樣可以使得在進行房地產業融資的時候可以進行相關的審閱工作。對現有的信貸體系進行完善，通過對納稅人信息進行完善，擴展服務范圍，通過和社會的相關征信機構合作，建設健全完善的信征體系。
第三，相關執法部門通過建設良好的誠信環境范圍，提高對于失信用戶的處罰力度。對于那些在銀行或是相關金融機構中，有著不良信用記錄或是漏稅的房地產企業需要被列進黑名單，對其的融資進行相關限制。
四、在監管層面做到良好的把控
應該使得各個監管部門做好良好的溝通協調工作，因為在房地產融資的過程中會涉及到很多方面，除了融資主體外，還受到政府、證監會、銀監會等先關部門的把控，這些重要的部門應該在對房地產業融資的過程中進行加強協調、信息共享的工作，對房地產行業做到動態的監管，降低在實際融資過程中發生相關資金風險的概率。
結束語：對于我國房地產業融資模式優化設計方案，需要既可以發揮金融市場的融資作用，還可以使得房地產公司再融資后可以獲得效益的提升。實現了減少融資成本、確保融資安全、提高融資利用效率的作用，可以被融資方和投資方所接受。
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