摘要：新會計準則的出臺，在一定程度上對房地產開發企業會計工作造成了影響，部分會計核算的變化使得會計工作者需要不斷完善自己的業務技能，熟悉新的會計準則工作模式。文章主要分析了新會計準則的主要變化，新會計準則對房地產開發企業會計工作的影響，包括新會計準則對收益和成本匹配影響、新會計準則對信息披露質量的影響、新會計準則對費用計提的影響等內容，新會計準則對房地產開發企業會計工作的完善。通過本文的研究，希望能夠為相關方面的研究提供參考。
關鍵詞：新會計準則 房地產開發企業 會計工作 影響
財務會計工作指的是通過對企業已經完成的資金運動進行全面系統的核算和監督，從而能夠為投資人、債權人等提供企業的財務狀況等經濟信息，是一種經濟管理活動。財務會計是現代企業的一項基礎性工作，是十分重要的一項工作。財務會計通過一系列的會計程序，提高企業的經濟效益，為市場經濟的有序發展服務。會計準則，在一定程度上指導了各行各業的經濟活動，是對我國社會主義市場經濟的發展有著直接的決定作用。新會計準則的提出，在一定程度上對我國的房地產行業的會計處理有著很重要的意義。
一、新會計準則的主要變化
新會計準則在原有的基礎上有一定的變化，其主要的變化是在關于公允價值計量模式的概念方面。新會計準則在該方面的規定是，在公允價值計量下，資產和負債基于公平交易進行，熟悉情況的話交易雙方能夠自愿進行資產交換等，或者是進行債務清償金額計量。從這些變化可以看出，新會計準則在對房地產企業計量方面，體現了關鍵作用?，F階段，我國的房地產價值在逐漸提高，社會很多人士也都基本達成共識。關于房地產行業，房價的變動對于企業的經濟有著很大的影響，房價的高低直接關系到企業的經濟利益。原有的會計準則在成本計量方面有著自己的不足之處，經過出臺新會計準則后，在這些方面的規定有了新的突破，新會計準則能夠更全面的、準確的對房地產企業的經濟活動進行反映，也使得公允價值計量模式更為科學。
二、新會計準則對房地產開發企業會計工作的影響
新會計準則的出臺，是會計準則的進步和完善，其自然而然的對一些會計工作產生不同程度的影響。在房地產開發企業會計工作方面，也同樣有著一定程度的影響。
（一）新會計準則對收益和成本匹配影響
新會計準則對收益和成本匹配有著不同的影響。會計準則是要對相關內容進行反映，及時、準確、科學的反應企業的資產和負債情況，是對房地產開發企業的經濟有著很大影響的指標之一。在對公允價值計量模式使用的時候，公允價值變化和收益變化有很大的關系。在確定好計量模式的時候，公允價值的變化與收益成本的變化對房地產開發企業而言是不太容易的。不過其卻能夠在企業經營狀況方面給出準確體現趨勢。房地產作為一個長期的行業，其從各項內容的完成，都需要較長的時間，只有把握好收益和成本的關系，才是把握好新會計準則變化的關鍵。
（二）新會計準則對信息披露質量的影響
新會計準則在對信息披露方面，也有著直接的影響。公允價值作為一種新的計量單位，很快將會被應用。新會計準則的出臺，提出了公允價值，將其使用到房地產開發企業中，是一個很好的體現。根據企業原有的會計準則中的相關內容，房地產企業在會計核算、會計經營投入成本和效益等方面，都有一定的不足，包括其不夠科學、不夠正確，還缺乏時效性。這樣難免會為企業造成較大損失，甚至會導致企業經營失敗而破產。新會計準則的出臺，使得會計核算能夠在信息披露方面更為準確、及時。這樣的會計準則更利于房地產開發企業的經濟活動的規劃，更利益相關部門做好決策。當然，新的會計準則還能夠使得房地產開發企業的資產發生變化，有一個更為真實的體現。
（三）新會計準則對費用計提的影響
原會計準則在房地產企業盈余管理方面有一定的不足。新會計準則的出臺，在一定程度上改善了原有的盈余管理的問題。房地產企業可以轉化管理思路，把一些難以控制因素作為調節因子，促進利潤的增長。在新會計準則下，房地產費用計提要有新的變化。如在進行房地產的開發過程中，建筑物在其工程之外，還會涉及到多方面的費用。在這些費用還沒有實際支出時，會計核算中只是進行了計提，這就會對房地產企業造成一些問題，影響其利潤。
三、新會計準則對房地產開發企業會計工作的完善
新會計準則對房地產開發企業會計工作有多方面的影響。公允價值的雙重效應也體現的更為具體。房地產開發企業真實反映其會計信息，工作難度會加大；在計提標準方面，又面臨新的問題。因此，房地產開發企業需要進一步完善會計實務。首先，加強自身對房地產市場的分析能力，其次，會計工作人員要工作嚴謹，科學，避免漏洞的發生。
四、結束語
經濟的發展，促進了房地產企業經濟和利益的發展，房地產企業已經成為國際經濟的支柱產業之一。新會計準則的出臺，對房地產開發企業在財務管理方面有更多的優勢，使其更進一步健康穩定發展。在新會計準則的指導下，房地產開發企業會計工作會不斷完善，展現新的生機。
參考文獻：
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作者：吳會國
