【摘 要】
【摘要】目前，企業價值評估中的不動產評估仍是一個新概念，其評估對象和價值影響因素都還沒有統一的界定。本文在對企業價值評估中的不動產評估這一概念作了基本界定后，還對該概念的評估對象和價值影響因素進行了討論。
【關鍵詞】不動產評估 評估對象 價值影響因素
一、引言
中國資產評估協會在《資產評估準則——不動產》中提出了企業價值評估中的不動產評估，并把不動產評估分為單獨的不動產評估和企業價值評估中的不動產評估。無論是企業價值評估中的不動產評估還是上述關于不動產評估的分類，在國內外都還是首次提出。本文這樣理解《資產評估準則——不動產》中關于不動產評估的分類：單獨的不動產評估，是指處于獨立使用狀態下的不動產價值評估；企業價值評估中的不動產評估是與企業其他資產處于共同使用狀態下的不動產的價值評估。這是一種狹義上的評估分類，從廣義上看，不動產與其他資產共同使用的狀態不僅發生在企業中，而且還發生在包括事業單位的整體資產中。
