金融租賃是由出租人根據承租人的請求，按雙方的事先合同約定，向承租人指定的出賣人，購買承租人指定的固定資產，在出租人擁有該固定資產所有權的前提下，以承租人支付所有租金為條件，將一個時期的該固定資產的占有、使用和收益權讓渡給承租人。這種租賃具有融物和融資的雙重功能。金融租賃可以分為三大品種：直接融資租賃、經營租賃和出售回租。
國內金融租賃業務
金融租賃是20世紀50年代興起于美國的新型租賃方式，它是由出租人根據承租人的請求，按雙方的事先合同約定，向承租人指定的出賣人，購買承租人指定的固定資產，在出租人擁有該固定資產所有權的前提下，以承租人支付所有租金為條件，將一個時期的該固定資產的占有、使用和收益權讓渡給承租人。這種租賃具有融物與融資雙重功能。金融租賃可以分為三個大的品種：直接融資租賃、經營租賃和售后回租。
直接融資租賃是由承租人選設備，出租人(租賃公司)出資購買，并出租給承租人，租賃期內租賃物所有權歸出租人，使用權歸承租人，租賃期滿承租人可選擇留購設備;租賃期內承租人按期支付租金，折舊由承租人計提;經營租賃是由出租人或承租人選擇設備，出租人購買設備出租給承租人使用。設備所有權歸出租人所有，使用權歸承租人所有。設備反映在出租人固定資產帳上，由出租人計提折舊;售后回租是指承租人將自有物件出賣給出租人，同時與出租人簽訂租賃合同，再將該物件從出租人處租回的租賃形式。
金融租賃的優勢
金融租賃是一種創新的融資行為，年初我國銀行監督委員會頒布了最新的《金融租賃公司管理辦法》，為我國的金融租賃業的發展提供了更大機遇和發展空間。與其他融資方式進行比較，企業選擇金融租賃方式進行融資具有其明顯的優勢。
首先，企業避開了資金緊張時期和集中的開支。當企業需要引進大型設備的時候，通常需要籌措一大筆資金，這樣勢必造成企業資金需要上的緊張，流動資金的大量減少。由于租賃采用的是定期支付租金的方式，費用負擔均勻，因此對于企業來說只需每段時間支付一筆小額的資金就可以順利引進設備，迅速投入生產為企業創利。
其次，一般企業向銀行進行融資，要支付的手續費和利息費用比較高，而金融租賃的費用相對其而言就低了一些。而且也不要求承租人提供擔保和抵押，對于企業的資產、凈資產也不做嚴格的要求，融資條件相對比較優惠。
再次，企業在整個金融租賃業務中處于主動地位，出租人須根據承租人的要求來提供相同規模、型號、功能的租賃資產。企業既融得了資金同時也引進了新型的設備。而且在整個金融租賃期滿時，企業還可以自由的選擇退出方式，既可以退租、續租也可以回購。
最后，作為一種新型的企業融資渠道，金融租賃使得企業融資不再局限于傳統的融資渠道。企業可以根據自身的需求，在不同的情況下采取不同的金融租賃方式來滿足自身對于資金需求。
金融租賃的瓶頸
中國的租賃市場與發達國家相比存在巨大差距，我國的金融租賃業務是20世紀80年代改革開放初期從國外引進的，但是發展速度非常慢。租賃這種融資方式對促進企業設備銷售與技術更新的巨大拉動作用遠沒有發揮出來。據統計，2005年底，中國的租賃業務規模在42.5億美元左右，排名全球第23位，租賃滲透率為1.3%，租賃業務規模與GDP之比約為0.16%，全球排名第50位。截至2006年底，金融租賃公司共有12家，其中6家持續經營，賬面資產合計142億元人民幣，負債112億元，所有者權益30億元，當年共實現稅后凈利潤1.3億元。
那么是什么制約了我國金融租賃業務的發展呢?原因主要有以下幾點：
許多企業對于金融租賃的好處，融資的特性等方面知之甚少。他們通常認為資產就是要購買所得的，租用的話總是不能很好地適應，傳統的觀念束縛了它們利用金融租賃來引進資產。而且通常會遇到這樣的情況，每個企業中的設備都非常齊全，但是利用率卻不高。那么企業為何不將暫時不用的固定資產來換取一定的收益?而那些急需設備的企業為何又想不到用較少的成本的來融物呢?
同時，國內缺乏與金融租賃相關的制度和政策，誠信體制的缺失，都制約著國內金融租賃的發展。盡管金融租賃相比銀行貸款為出租人提供了更強的財產及權益保護，但是租金拖欠情況時有發生。而且一些企業惡意控制，將金融租賃公司當作融資平臺。信用的缺失加大了交易成本，妨礙了金融租賃的健康發展。
另外，金融租賃公司缺乏專業人士，經營管理水平低下，不能及客戶所想，為客戶提供針對性較強的金融租賃產品。
以上這些都是至今為止，為何金融租賃業務發展緩慢的原因。
推動我國金融租賃業務
中國銀行監督委員會一直很重視租賃業的發展。目前我國國內有5家商業銀行試辦金融租賃公司得到了國務院的批準。而且根據銀監會頒布的最新的《金融租賃公司管理辦法》，只要滿足資本充足率不低于8%、最近1年年末資產不低于800億元以及最近兩年連續盈利等條件，所有的商業銀行都可以開設金融租賃公司。這也是1997年中國政府要求銀行業推出金融租賃也后再度重啟閘門?？梢妵以谕苿訃鴥茸赓U業務發展上的舉措，為金融租賃的發展提供了一個良好的發展空間。
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