通常來說，房地產經濟的發展和宏觀經濟的增長的方向是相符合的，因此常常不能表現出平穩發展的狀態，往往表現出波動的特征。從時間范圍來看，房地產經濟的向上向前發展的趨勢是肯定的。但是這種趨勢平滑向前發展的趨勢，但是圍繞這個平滑發展趨勢的是房地產經濟的波動。所以，我們口中的房地產經濟波動指的也就是房地產經濟總盤總是會圍繞房地產經濟的長期趨勢的基礎上下震蕩而形成的經濟運行狀態。
一、影響我國房地產經濟波動的主要原因
1、國民經濟的波動是造成房地產經濟波動的最基本原因
通常在再生產部門中，基于各部門生產技術不斷提高、勞動生產率不斷提升的現實情況，經濟發展是不平衡的。即使在某一再生產周期的某一階段，各個部門能夠實現的社會總勞動的分配平衡，但是經過一段時間的經濟發展變化，這種相對的平衡的將會被打破，從而再次需要重新調整各個部門的發展情況和比例，這樣的經濟發展過程就是房地產經濟增長過程中的波動。房地產行業是我國國民經濟發展過程中的生產部門，所以它的發展需要和其它產業部門的發展相一致，特別是那些與房地產業發展緊密聯系在一起，需要實現與整個國民經濟的發展規模相互促進的目標。
2、房地產市場供需矛盾也是房地產經濟波動的重要內在原因
隨著商品經濟和社會化大生產的發展，房地產市場的需求和供給矛盾已經成為影響房地產經濟波動的非常重要的原因之一。我們從不動產經濟學原理中得知，通常情況在市場經濟條件下，由于不動產總需求和總供給的不調和造成的供需波動以及相互作用會造成房地產經濟周期性的不動產經濟波動現象。房地產供給和需求作為市場中經常出現變化的因子。房地產經濟和很多經濟因素相連，比如技術、勞動、資金和管理等條件，經常發生持續的收縮或擴展，由此產生了必要的合理波動是可以理解的。房地產的需求總量也是伴隨社會經濟的發展發生巨大變化，再加上房地產本身的波動性，房地產經濟發展過程中出現需求線和供求線不平衡的現在。
3、影響房地產經濟波動的重要原因還有房地產價格的變化
通常情況下，房地產投資經常出現盲目性和投機性的問題，這樣是因為房地產領域包含巨大的利潤空間，這樣一來，必然會影響房地產價格一定時期內違背市場規律而出現急劇上升的現象。房地產價格的飛漲，為商家提供了更大的利潤空間和高回報率，又進一步加速了房地產領域的投資，這樣就吸引了更多房地產投資商的加入，導致了很多房地產開發公司加入這個行業，大量資金流入房地產市場，促進了房地產經濟的交易量。這時仿佛房地產經濟進入了繁榮時期，但是從長遠來看，這樣的市場繁榮包含了大量的泡沫，因為這個繁榮不是因為市場競爭的良性發展而來的，也就是說這種經濟效益是以損害長遠利益換來的非良性的短期效益。
二、政府應對房地產經濟波動的措施策略
1、對于因為國民經濟波動而造成的房地產經濟波動的應對措施
作為政府，采取宏觀調控必須要與整個國民經濟的宏觀調控保持一致，從而從宏觀上把握整個國家的經濟運行狀態，確保國家的各項經濟政策貫徹，保障國家穩定的經濟繁榮。在面對房地產的國度發展，影響了國民經濟的發展能力，這樣就會影響其它行業的健康發展，也就會影響整個國家的宏觀經濟的良性發展狀態。在這個時候，國家宏觀調控的作用就顯現了，采取及時妥善的宏觀調控政策，盡力去除房地產中的泡沫。即使這些政策會一定程度上影響房地產的發展，但是為了房地產經濟的長遠發展和可持續發展，那么就必須采取緊縮政策，確保房地產經濟波動范圍。
2、應對房地產市場供給和需求之間的矛盾，需要結合房地產市場運行規律加以解決
房地產供需不平衡經常表現出房地產市場上的不平衡等特點，而短暫的供需平衡過后必然是長久的供需不平衡。因此我們沒有必要強烈要求房地產市場絕對平衡。我們通常來說，為了促進自身運動和發展，房地產經濟通過必要的供需交替變換能夠自然實現。市場經濟運行規律決定了只要出現了商品交換，那么就會出現房地產經濟波動現象，這是必然的現象。因此我們對于房地產市場的調控目的，一方面要確保經濟波動處于合理的范圍，另一方面努力縮小這種房地產經濟波動的幅度，降低經濟波動影響。房地產市場供需矛盾如果處于十分尖銳的狀況，僅僅憑靠市場的自我調節無法實現房地產經濟的合理調控，那么就會出現房地產經濟危機，以實現強制性的供需平衡。
3、政府對于因為房地產價格變化帶來的房地產經濟波動的調控
房地產價格變化往往引起明顯的房地產經濟波動，國家宏觀調控應該著眼房地產經濟大局，正確分析、區別對待，有效嚴格地對房地產經濟開展宏觀調控，但是這不代表著對房地產價格的強制管理。房地產市場價格如果能夠保持在合理范圍內，那么國家就不需要強制加以干涉，只需要按照市場規律，加以引導規范，充分利用好一定的價格波動能夠促進市場競爭的規律，促使企業改善經營管理，提高經濟效益和企業效率。
