��一、城市化和房地產業的概述
（一）城市化和房地產業的概述
隨著社會生產力的不斷發展，會引起城市數量的增加、城市用地規模的擴大以及城市人口在總人口的比重不斷上升，呈現一種傳統鄉村向現代城市社會逐漸轉變的現象，稱之為城市化。具體包括人口職業的轉變、產業結構的轉變、土地及地域空間的變化。而房地產業是指介于第二產業和第三產業之間的，以房地產的開發、經營、管理、維修和中介等多種方式為主的行業。
（二）江蘇不同區域城市化對比
下圖為江蘇2004-2009年三大區域人均GDP與平均值的差異圖
由圖可以看出，不管是蘇南，還是蘇中、蘇北，江蘇省的GDP在不斷的上升。不難看出，一個地區經濟的發展水平是該地區城市化評定的重要標準。根據江蘇省相關的統計，到2010年為止，其城市化水平如下表所示：
結合該統計數據以及歷年各地區的城市化發展，可以對我國的城市化發發展趨勢做出總結和估計。1978到1991年，房地產業開始起步。1992和1993年是房地產業的過熱發展時期，隨后又經歷了一端調整時期以后，從1999至今，房地產業快速發展。就江蘇省不同區域對比還可發現，同一時點切面比較，經濟發展是促進城市化水平提高的重要因素。
��二、房地產業與城市化的關系
作為我國國民經濟的支柱性產業的房產業，在城市經的發展中起著支撐性作用，對于城市化的發展，具有重要意義。而快速城市化導致城鎮用地緊張，推動房地產價格上漲。多方面的影響可以看出房地產業與城市化的發展相輔相成，互相促進。
根據我國的相關研究，許多對于江蘇省房地產業和江蘇城市化水平的研究人員就房地產業發展水平指標和城市化發展指標進行了總結，房地產發展指標體系中和城市化發展指標有許多的共同項,如:市場狀況,經濟和產業結構的優化,城市化率等等。這些相同的指標也就成了維系城市化發展與房地產發展的維系樞紐。
此外，還可以通過總結歷年來江蘇省城市化率和房地產投資占比歷年數據來探討房地產業與城市化的發展關系：
根據江蘇省歷年來城市化率和房地產投資占比來看，江蘇省的城市人口比例逐年增加，而城市人口比例是一個地區城市化最直觀的體現。而另一方面，江蘇省對于房地產業的投資力度也逐年遞增。不難看出，房地產業與城市化的發展是一種同步的關系。
通過對比，可以分析出我國城市化發展與房地產業的發展的關系：
（一）城市化對于房地產行業發展的影響原因
影響房地產業發展的因素有多種，有區位條件、自然環境、人文因素、人口狀況、經濟因素、政策和法律制度和城市化率，而城市化率是其他條件的集中體現。城市化的不斷提高會使得城市規模得以擴張，具體體現在增加城市的建設用地，加快通訊、電力、給排水等基礎設施，學校、醫院、體育場館等公共設施和賓館、商場、娛樂場等服務設施的改造。城市會通過稅收增加財政收入，提供城市的建設資金。建設資金會給予城市的房地產業帶來巨大的生命力。總體而言，城市化的發展對房地房地產的影響主要表現為：驅動經濟增長帶來有效房地產需求；城市空間擴展，帶動房地產業的發展升級；人口的集聚，帶動房地產的持續性需求；城市分級，帶來房地產區域差異擴大。
（二）房地產業對于城市化水平的影響原因
房地產業規模與經營狀況與城市化各方面的關系。由于房地產業是一個具有高度綜合性和高度關聯性的行業，也就牽涉到國民經濟中的眾多產業和部門，從而從整體上提高城市的經濟水平發展，城市的經濟發展更是城市化評定指標體系中的重要一項。房地產業的發展有利于產業結構的調整、優化和升級，可以改變城市面貌，優化生態環境，培育和完善城市的市場體系，加快了城市化進程和城市建設的步伐。
��三、促進城市化和房地產業協同發展的策略
就以上數據和結論，為了能夠更好地進行房地產業發展模式調整以及城市化建設，找到房地產業與城市化協同發展的模式，最終促進江蘇區域經濟的可持續發展，通過分析與總結，筆者在此提出對于促進城市化和房地產業攜同發展的建議:
(一)增量開發業務良好的市場狀況
鑒于城市化和房地產業協同發展的特點，國內房地產市場，特別是住宅的需求一直呈快速增長態勢，增量開發業務良好的市場狀況有利于我國房地產企業在市場上實現快速擴張，進行資金、能力上的積累需求，更為城市化發展提供了良好的物質基礎。
（二）政策扶持、協調發展
近年來，政府通過宏觀對房地產行業和城市發展進行調控使得房地產業專注于企業整體方向上獲得了快速發展，實現了良好的績效，并且政策的扶持可以使的區域經濟發展減少了外部不確定因素的影響，為城市化的發展減緩壓力，提供動力。
（三）金融政策
通過金融政策可以調控房地產業與城市化發展不協調。金融政策從供需兩方面對房地產和城市化發展施加影響，通過銀行控制資金供應量、使市場需求降溫，而資金實力又為城市化發展提供關鍵性影響，從而降低了房地產的膨脹發展。
��四、結束語
城市化與房地產業的發展是同步與協調的。城市化發展中，對于城市基礎設施建設的需求不斷增加，從而促進房地產發展，而房地產的發展又為城市化的發展奠定了一定的物質基礎與經濟實力。房地產業與城市化的協調關系，也就使得在一定程度上，房地產業與城市化發展處于同步狀態，為了更好地發展，就必須結合城市化與房地產業的自身規律進行協調發展。
