隨著社會經濟的飛速發展，房地產企業在國民經濟中占有了非常重要的地位，特別是當前我國限購令政策的影響下，房地產企業的發展呈現出一個相對平穩的發展期。但是，面對當前稅法和會計政策的變革，房地產企業必須及時采取有效措施，實現依法納稅和納稅籌劃的協調統一，有效規避涉稅風險，依法籌劃節稅，合理利用新稅法的優惠政策進行納稅統籌規劃，強化企業內部的納稅管理，協調各部門的運營方式，根據本企業的自身發展特點和財務核算的特殊性深入探究房地產企業的納稅籌劃策略。
一、新時期房地產企業納稅籌劃策略研究的現狀
自1994年，中國國際稅收研究會副會長、福州市稅務學會會長唐騰翔與唐向山撰寫的《稅收籌劃》發表后，納稅籌劃開始被人們清晰地認識并逐漸熟悉，經過17年的發展，企業納稅籌劃體制漸趨完善，但是目前我國沒有形成全面精湛的體系，理論專著較少，缺乏深入細致的實務探討，我國房地產企業的情況差異較大，對于房地產企業進行納稅籌劃的方法確定、納稅籌劃的節稅點的明確，科學合理的納稅方案的選擇，減輕或延緩企業自身稅負等方面沒有完善的策略。
二、新時期房地產企業納稅籌劃策略研究中存在的問題
盡管我國的房地產企業的納稅籌劃隨著經濟的發展逐漸完善，但是與發達國家相比仍然存在諸多問題。
(一)納稅籌劃發展緩慢
當前我國的房地產企業納稅籌劃策略研究仍然處于起步時期，發展較為緩慢，稅務機關的依法治水水平和全社會的納稅意識處于較低的發展水平，稅制發展不完善，與發達國家眾多的納稅籌劃的論著和文章相比存在著一定的差距，尤其是在納稅方面，過度側重于增值稅，而對企業營業稅、房產稅、企業所得稅方面的征收力度不夠，缺乏必要的相應納稅體制的建立，稅收法律的整理效率得不到有效發揮。
(二)缺乏專業的納稅籌劃隊伍
由于當前我國納稅籌劃機制仍不完善，而且在今年的發展中成效不大，缺乏稅務籌劃師和稅務精算師等專業隊伍，許多房地產企業的稅務籌劃多為財務人員兼辦，對納稅籌劃的具體實踐過程的熟悉和節稅仍處于初級階段，納稅籌劃發展進程緩慢。
三、解決新時期房地產企業納稅籌劃策略研究中問題的措施
(一)加快我國納稅籌劃的發展速度
由于我國的納稅籌劃起步較晚，要實現房地產企業納稅籌劃策略的完善和提高，必須加快我國納稅籌劃的發展速度，逐步縮小與發達國家的差距，更快更好地適應當前我國房地產企業的發展。認真按照新時期稅法的要求設置專門的房地產企業的納稅籌劃的賬簿并進行正確精準的核算，合理合法的進行納稅籌劃，同時加強對財務管理和稅收法規的有效學習，明確房地產企業申報時間和具體減免程序，實現房地產企業納稅籌劃的穩步發展。
(二)加強納稅籌劃隊伍建設
要實現房地產企業的納稅籌劃的可持續發展，加大對房地產企業納稅人員的培訓力度，特別是納稅籌劃人員的專門、專業的針對性培訓，提高納稅籌劃業務操作水平，加強與稅務機關的溝通，實現納稅統籌的最優化。實現科學管理，建立規范、齊全的房地產企業會計納稅籌劃的相關資料，降低納稅籌劃的成本，實現有效地節稅。
四、新時期房地產開發企業納稅籌劃策略的綜合分析
以新時期房地產開發企業幾個主要類別的納稅籌劃為研究對象并進行綜合分析。
(一)房地產開發企業營業稅的納稅籌劃
房地產開發企業的營業稅作為企業的主要稅種，貫穿于企業發展經營的真個過程，當前企業營業稅一營業額為計稅依據，要求納稅人按照營業額和規定的稅率計算應納稅額，提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的相關資料。有效利用兼營和混合銷售、對消化空置商品房、應稅項目定價、巧變收費主體進行納稅籌劃，或者利用工程承包、兼營行為、合作建房、利用銷售方式進行納稅籌劃，還可以利用兼營免、減稅項目進行納稅籌劃、利用房地產市場稅收政策進行納稅籌劃。
(二)房地產開發企業房產稅的納稅籌劃
當前房產稅的納稅籌劃要充分認識當前房地產開發企業房產稅的征收標準和節稅方法。一方面可以將房屋由出租形式轉變為自營形式，或者采用拆分法分解租金，另一方面，可以根據當前房地產開發企業的自身情況進行納稅籌劃。
(三)房地產開發企業所得稅的納稅籌劃
房地產開發企業所得稅在進行納稅籌劃的過程中，可以利用企業組建形式、企業合并、企業資產重組、企業再投資的形式進行納稅籌劃，或者利用企業捐贈支出、企業租賃、關聯企業借款利息扣除、股票投資核算方法進行納稅籌劃，還可以利用納稅期限和所得稅稅率的優惠政策進行納稅籌劃。
綜上所述，在當前房地產企業的發展過程中，納稅籌劃作為企業財務管理的一個重要因素，不僅可以給企業帶來一定的經濟效益，而且還可以實現我國房地產企業與國際的接軌。因此，在進行新時期房地產企業納稅籌劃策略的分析研究時，一定要因地制宜，審時度勢站在企業自身發展的基礎上，通過將企業納稅利益和成本進行統籌分析，結合當地的稅務政策，明確最佳方案，減少企業的納稅負擔，避免企業納稅風險，實現房地產企業納稅籌劃的科學發展。
