全生命周期造價控制管理是一種實現工程項目全生命周期,包括建設期、運營期和拆除期等階段總造價最小化的方法。它綜合考慮工程項目的建造成本和運營成本,從而實現科學決策,以便在確保質量及滿足使用功能的前提下,實現降低項目全生命周期成本的目標。
1 全生命周期工程造價管理階段分析
將全生命周期工程造價的階段細分如下決策階段、設計階段、實施階段、竣工驗收階段和運營維護階段。與全過程工程造價管理相似,全生命周期造價管理投資決策階段對應的是工程造價管理的投資估算設計階段對應的工程造價管理的初步概算和施工圖預算工程實施階段對應的是招投標合同價竣工驗收階段對應的是竣工結算和決算而運行維護階段對應的內容我們稱之為運行和維護成本,竣工交付前的所有階段成本可以統稱為建設期成本。
1.1 投資決策階段 工程造價必須從投資決策階段開始抓起與任何其他類型的投資行為一樣,建設工程項目實施的前提是技術經濟分析和論證后的可行性研究。就全生命周期理論而言,項目投資決策的依據是工程造價的全生命周期成本的最小化,其意義前文己經作了闡述。
1.2 設計階段 控制工程造價的關鍵在于設計階段。設計通常包括初步設計、技術設計和施工圖設計。根據有關資料顯示,開發在規劃設計階段,對其工程整個投資影響最大,可以達到90%以上。規劃設計水平的優劣,對工程實物的投資、工程進度和建筑質量有著很重要的影響,也是決定工程項目生命周期時間的關鍵要素。
1.3 工程實施階段 招投標及工程施工這兩個階段我們可以統稱為工程實施階段。在進行評標時,評價依據因該由原先的建設成本最低變為生命周期成本最低。比如,美國愛荷華州的法律就規定,評價的決策依據是生命周期成本最低。在工程施上階段,應以全生命周期造價理論為指導原則,綜合考慮全生命周期成本,對施工組織設計一方案的評價確定及工程合同策劃科學合理。
1.4 竣工驗收、后評價階段 這一階段的內容包括竣工結算的編制與審查;竣工決算的編制;保修費用的處理;項目后評價,主要包括項目的目標評價、項目實施過程評價、項目效益評價、項目影響評價和項目持續性評價等內容。
1.5 運營階段 這一階段包括工程項目從投入使用直至拆除的全過程。運營維護方案的制定也一樣以全生命周期成
本最低為目標。運營維護階段應著力提高設施的經濟價值和實用價值,降低運營和維護成本。
2 工程造價全生命周期成本
2.1 工程造價全生命周期成本相關概念 美國國家標準和技術局手冊把生命周期成本分析(LCCA)和生命周期成本等定義如下:
2.1.1 生命周期成本分析(LCCA):LCCA是為了估價獲得或運行一個項目、資產或產品的在其生命周期內所有相關的成本的一系列技術。
2.1.2 生命周期成本(LCC):一個建筑物或建筑物系統在一段時期內的擁有、運作、維護和拆除的總的折現后的成本。生命周期成本包括初始化成本和未來成本。
2.1.3 初始化成本是在設施獲得之前將要發生的成本,及建設成本,也就是我國所說的工程造價,包括資本投資成本,購買和安裝成本。
2.1.4 未來成本是指從設施開始運營到設施被拆除這一期間所發生的成本,包括運行成本,維護和修理成本,剩余值(任何轉售、搶救或處置成本)。①運行成本是年度成本,去掉維護和修理成本,包括在設施運行過程中的成本。②維護和修理成本分為維護和修理成本,為了進行LCCA方便,可以把他們組合在一起,也可以分開計算。但是應該注意這兩個成本之間有著明顯的不同。維護成本是設施維護有關的時間進度計劃成本,可以是每年發生的,即可以視為年度成本,或者頻率已知,本文計算過程將日常維護成本視為年度成本。修理成本是為曾預料到的支出,是為了延長建筑物的生命而不是替換它所必需的,但其時間和頻率都是不可預見的。為了計算簡化,我們可以將修理成本分攤到年度維護成本中。③剩余值也稱殘值,是一個建筑物或建筑物系統在LCCA研究周期末的純價值。
2.2 全生命周期成本分析 全生命周期成本分析和計算是全生命周期造價控制的核心內容。分析步驟分為確定問題分析、分析方法、分析假設、預測計算全生命周期造價成本。可簡單表述如下:
2.2.1 問題分析 對現有的方案確定、投資決策和初步設計選材等僅考慮建設期的初始資本成本進行分析,依照以往統計數據或專家經驗判斷,考慮使用期的各項成本要超出初始資本成本,提出分析引進全生命周期工程造價的必要性和可行性。
2.2.2 建立公共的假設和參數 在生命周期成本分析中常用到三類假設,分別為經濟假設、工程學上的假設和其它假設,每種假設的內容如下:經濟假設包括折現率、殘值、市場價格的使用、研究周期、時間適應、能源上漲價格、基期和服務期;工程學上的假設包括項目設計生命期、材料服務生命期;其他假設包括成本和數據模型和預測的準確性和可行性。
2.2.3 確定相應的達到目標的可行的分析方法 采用未確知數學方法,估算各項成本,并轉化為現值。根據現值,預測出整個生命周期成本單價最可能區間。
2.2.4 估計相關的成本和發生的時間。在生命周期成本計算中用到的共同的成本內容包括:
計算所有初始化投資成本,所有初始化成本都要以它們的全值加到LCCA的總量中。
計算所有未來運行成本。運行成本是年度成本,去掉維護和修理成本,包括在設施運行過程中的成本。多數這些成本與建筑物功能和保管服務有關。所有運行成本在加入LCCA總量之前要轉化成現值。所有日常維護和大修成本。所有養護和修理成本在加入LCCA總量之前應該轉化成現值。計算殘值,這是在LCCA中唯一能出現負值的成本范疇。當估價的項目方案有不同的生命使用期時,一個設施或建筑物系統的剩余值表現的尤其重要。
2.2.5 計算生命周期成本。當所有有關的成本己經被建立并折現成現值,這些成本加總就成為生命周期總成本。這些成本包括初始化投資、運行、維護和修理、殘值。
2.2.6 根據成本計算結果,做出比較分析。
2.3 計算方法 一個項目的生命周期成本是通常是通過把每種成本的凈現值加起來,并且減去例如殘值等的現金流入的凈現值。計算方法通常采用的公式如下:
生命周期成本=初始化建設成本+運行成本+日常維護成本+修理成本—殘值
為計算分析方便起見引用按照初始化建設成本、年度周期發生成本、非年度周期發生的成本和殘值來劃分的全生命周期成本計算模型即:
NPV=CO+PWAxA+PWNxC+PWSxS
其中:
NPV:全生命周期成本凈現值;Co:初始建設成本;A:年度周期發生的成本;C:非年度周期發生的成本;S:分析期末的殘值;r:折現率;T:分析期;f:非年度周期成本的頻數;n:非年度周期成本發生的次數。
參考文獻:
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